أحلام بوشهدة: العاصمة تعاني من ندرة الأراضي الصالحة للبناء

قالت الرئيسة المديرة العامة والمؤسِّسة المشاركة للشركة الناشئة التونسية في مجال التكنولوجيا العقارية “Bigdatis” أحلام بوشهدة، إن سوق العقارات في تونس يشهد طلبا أكثر من العرض، مشيرة إلى أن ما يتوفر من عقارات لا يتوافق مع الطلب.

وقالت أحلام بوشهدة، لدى حضورها اليوم الثلاثاء 23 سبتمبر 2025، في برنامج “اكسبراسو”، أن الطلب في سوق العقارات مُركّز على عدد محدود من الأحياء والتي تكون عادة قريبة من المرافق الأساسية، والتي تراعي جودة الحياة، وهو ما يجعل الأسعار ترتفع.

“Bigdatis”.. قاعدة بيانات مُحينة

ولفتت إلى أن العقارات المحيطة بالأحياء الراقية تشهد بدورها ارتفاعا في الأسعار، لتوفرها على شرط جودة الحياة التي تشمل النقل والقرب من العمل والطرقات المهيأة وعدم انتشار الفضلات والبعوض، لافتة إلى ضرورة توفر الحد الأدنى من جودة الحياة لضمان الاقبال.

وأفادت أحلام بوشهدة، بأن مؤسسة “Bigdatis”، توفر قاعدة بيانات مُحينة حول العقارات الموجودة في تونس والتي بصدد البيع، وهي تسمح بمعرفة ماهو متوفر في السوق وحركة الأسعار، ودعت من يرغبون في بيع عقاراتهم إلى الولوج للموقع والتعرف على العروض المتوفرة والأسعار قبل طرح عقاراتهم للبيع.

وأكدت بوشهدة أن الشفافية تساعد كثيرا في استقرار الأسعار.

ندرة الأراضي الصالحة للبناء

وفي سياق متصل تطرقت أحلام بوشهدة، إلى ندرة الأراضي الصالحة للبناء في العاصمة، وذلك يعود إلى الاشكاليات مع البلديات التي ترفض منح التراخيص بسبب عدم ربط هذه الاراضي بشبكات التطهير والكهرباء والماء.

وبينت أن هذا الاشكال دفع العديد من الأشخاص للقيام بعمليات البناء دون رخص، ليقعوا لاحقا في اشكاليات مع البلديات عند إحداث أمثلة التهيئة العمرانية.

وبينت أحلام بوشهدة، أن العديد من الأماكن في تونس ما تزال دون أمثلة تهيئة عمرانية أو أنها لم تحدّث منذ التسعينات، وهو ما يعيق عمليات البناء خاصة بمن يحرصون على اتباع الطرق القانونية.

كما أشارت إلى وجود، أشخاص يضطرون للبناء في أراضي فلاحية، وفيما بعد يقومون بتسوية الوضعية مع البلديات، داعية السلط المحلية إلى التدخل والاسراع والعمل على تلافي هذه الاشكاليات.

وعن المناطق التي تشهد عرضا كبيرا بالنسبة لسوق العقارات في تونس، قالت بوشحدة، إن هذه المناطق هي أريانة المركز، وباردو ، والعاصمة، والضاحية الشمالية للعاصمة، وذلك لقربها من وسائل النقل.

وبالنسبة للتونسيين بالخارج، ذكرت بأن المناطق التي يطلبونها هي القريبة من البحر، الموجودة خاصة في الوطن القبلي، لكن يقف اشكال الاراضي ذات الصبغة الفلاحية، قائما في هذه الأمامن.

ودعت بوشهدة السلطات المحلية والجهوية، إلى تحسين ماهو موجود بالنسبة للأراضي وتنظيم عملية البناءات خاصة بالنسبة للأراضي الفلاحية.